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新加坡移民投资对房价走势有影响吗?

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04 / 2018

来源:澳门百老汇移民  阅读:

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新加坡没有购房移民项目,但是通过投资移民而进入新加坡市场的大量海外资金对于新加坡房价波动走势的影响不可谓不大。特别是今年3月新加坡突然宣布放宽房地产管制,压抑了三年的新加坡楼市继续爆发。4月,新加坡房屋销售1555套,而上年同期为750套。而3月环比增长了将近2倍的房屋供应量也继续上升,4月达到1616套。

 

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而正在因为国内房产投资市场过热饱和的中国投资商们,早已在这次新加坡突然放宽政策中嗅到商机,而因为市场利益而吸引过来的大量移民投资资金,必将引动新加坡房价的变化。

 

今年5月,龙光地产深圳总部与中国南山集团合资十亿新加坡元(约合7.35亿美元),赢得了新加坡政府拍卖的一块住宅用地,该价格创下当地土地交易纪录新高。

 

在经过多年下滑后,新加坡房价近期似乎要迎来反弹,这让其不可避免进入中国投资商的视线。

 

过去的一年新加坡房价下滑幅度放缓,2017年第一季度和第二季度的价格仅下降了0.1%。仲量联行的地产研究专业人员Tay Huey Ying表示:“这说明整体市场正在接近底部。”

 

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新加坡简单透明的税收政策和运营环境也是吸引中国投资商的主要原因。

 

此外,投资海外地产有助于降低开发商的外债风险。以龙光地产为例,其20%的贷款是海外债务,因此将市场扩大到新加坡既有助于对冲风险,又有利于公司品牌的海外扩张。

 

根据新加坡城市重建局的数据,今年上半年新加坡中心地带的超高端住宅有四分之一是被中国人购买的。2016和2015年全年,中国买家在高端住房购买比例中分别占比18%和20%。

 

据瑞士宝盛银行报告显示,新加坡黄金地段4,000平方英尺的住宅平均花费890万美元,同比的香港为4120万美元,上海为1,660万美元。中国国内高涨的房价催生了大量中国人前往新加坡购房。

 

Cushman & Wakefield的新加坡研究主管Christine Li表示,中国严格的资本外流控制手段无法阻止中国买家们因担心国内房地产泡沫而不断来新加坡投资的脚步。

 

在该背景下,新加坡金融管理局局长孟文能(Ravi Menon)表示,现在还没到放松市场冷却措施的时候,其坦言:“房价重新飙升的风险不可忽略,新加坡需要提高警惕,对海外投资者进行更严格的监管。”

 

新加坡移民投资是影响房价走势的重大因素,新加坡属于国家金融中心,地理条件优越,作为房产作为投资主要纽带,对于还有资金又强大的吸引力,同时新加坡移民投资金额高昂,投资者需仔细谨慎,如果您有任何新加坡移民疑问,欢迎拨打澳门百老汇移民免费热线400-900-1337咨询。

 

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