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新加坡房产投资注意事项

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04 / 2018

来源:澳门百老汇移民  阅读:

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新加坡是国际金融中心,地理条件非常的优越,加上又是避税天堂,是很多高净值人士移民投资的首选国家,和大部分移民这一样,新加坡房产投资是新加坡移民者最为关心的问题之一,那么新加坡房产投资有哪些注意事项呢?

 

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秘诀一:做好研究,整体了解价格后再投资

 

房产投资是一个价格换价值的游戏,永远不要投资那些看起来很诱人,但却不了解实际价值的东西,换句话说永远不要投资你不了解的商品,建议横向(过去5年的成交价格和未来的发展)和纵向(该区域的其他类似产业价格),全面了解房地产整体价格后再做决定,新加坡房价是非常透明的,所有的成交价格,政府发展计划,每一块土地的细节,价格招标都是可以在政府网站可以查到的,可以查到每一个私人公寓项目,过去一年所有成交的具体细节,包括价格,面积,时间,楼号,房号等,还有图表非常精确的显示价格趋势,方便您的分析。

 

秘诀二:与时俱进,与时偕行

 

了解新加坡政府的最新政府投资规划,是成功投资房产的根本所在。新加坡政府是全世界最有效率,最有诚信,最会发展经济的政府之一,政府也是新加坡本国最大的投资方(道路建设,教育投资,城市基础建设等等),过去50年的政府规划和投资的项目,都是回报很高的项目,事实上绝大部分跟随政府城市发展计划路线走的人都从投资新加坡房产上赚取了不错的利润,我有遇到一些新加坡本地的成功房产投资家,他们只是简单的投资新加坡政府重金投资的地方。

 

秘诀三:唯一可靠的投资决定源自自己的实地考察研究及专业房产投资者的建议

 

在投资房产时很多人都会给您建议,开发商,银行家,基金经理,产业经纪,身边的亲人等,您到底该听谁的建议呢?有些建议是要向您成功推销他们的房产,实际价值需要自己实地调查研究后才能判断,有些建议是他们的看法,他们本身可能并没有很多操作经验,很多投资者在2007年2月市场产业最低的时候,听从银行家的建议没有买,失去抄底的机会。当然一项成功的房产投资必须要有你自己独立的实地考察,数据分析,任何所谓的专家建议都只能作为参考,否则会增加你的投资风险。

 

秘诀四:利用好银行杠杆(Leverage)

 

新加坡有非常完善的金融体系和金融服务,近年来银行贷款利息平均仅为2%,远远低于中国大陆,而且银行可以给外国人最多70%的银行贷款,极大的方便外国人的投资,聪明的投资家都会利用银行杠杆,事实上在财富游戏中,富人都是借银行的钱来生钱的,而银行却找穷人去借钱,聪明的投资家会很好的利用银行杠杆,减少现金投入,用租金来还按揭。

 

秘诀五:挑选你认为最可信赖的开发商

 

有品牌的开发商建造开发的项目在选址或者房产本身质量方面都比较有保障。这为您将来出售房产套利时做了很好的铺垫,相对而言,有品牌的开发商能够提供良好的售后服务,房产比较受买者的青睐,出手较快。

 

新加坡房产四大投资优势介绍

 

1. 新加坡房地产市场拥有吸引人的外资投资环境, 透明的外资所有权法律.外国人可以买卖新加坡房产,并不受是否移民的约束

 

2. 房地产市场受到良好的监管,受到妥善保护的房地产权益 (根据法律规定,开发商应设立一个托管账户,这有助保障买主的利益,因为这个账户的金额只可用于项目的营销和开发。为进一步保障买主利益,新加坡政府要求所有房地产开发商根据议定的付款时间表向买主收款。从开发商处直接购买全新未落成的单位的付款时间一般为三年。 在新加坡,开发商只有在规划及营销获得市区重建局的许可后,才能发售项目。)

 

3. 外国人在法律上可享有按揭贷款。银行贷款总额可为购买价的80%。低住宅货款利率,去年不到1%

 

4. 二手市场活跃,易于出售房地产,无资本收益税,不会对房地产的出售征收预扣税。

 

最近,新加坡成为中国富人移民首选国家的趋势越来越明显。李光耀说:“我国生育率逐年下降已经成为一种趋势,我们只有靠引进新移民,才能弥补人口的不足,维持人口的水平。”由于新加坡的低生育率,政府不得不引进人口以保持年龄平衡。据统计,新加坡政府须每年引进2万新公民才能将生育率维持在1.2。人口引进必然使得新加坡房产需求增大,新加坡房产投资前景良好,收益必然可观。

 

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新加坡购房程序与国内差异颇多,以上内容可以为准备做新加坡购房的投资者一定程度上的借鉴作用,如果您还想深入了解,欢迎拨打澳门百老汇移民免费热线咨询。

 

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