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从无人问津都不要到一房难求,希腊这一年到底经历了什么

05
09 / 2018

来源:澳门百老汇移民  阅读:

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希腊购房移民项目早已在2013年正式推出,然而却经历了3到4年无人问津的尴尬期,对于这样的项目,谁也想象不到它可以发展得如此之快,从无人关注到如今的一房难求只用了短短不到一年的时间,很难让人不好奇,这个曾被人嗤之以鼻的投资项目,如何能得到众多投资者的一致好评?


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被嫌弃的房子

曾经在债务危机这个泥潭里面苟延残喘的希腊,经历了国内经济全面衰退的窘状,在最低谷时,希腊房价整体累计深跌了43%,这几乎腰斩的折损,对于在中国房产市场赚得盆满钵满的中国人来说,绝对毫无价值的存在;直到2013年购房换居留(又称“黄金签证”)项目出台,看似不可逆转的下跌趋势也终于有了一线转机。

但这一丝转机,还不足以让更多的投资者心动,因此才有了这个项目几年沉寂的尴尬期,直到去年下半年开始,希腊以一张张漂亮的成绩单,让观望者们从漫不关心,到饶有兴趣,再到争相购房,最终形成现如今,中国人成为希腊购房移民项目最大买家这一局面。


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截至2018年7月27日,获发希腊居留许可的总人数达到20456人,2018年前半年共获批2968份申请,发放签证7565人。其中中国申请人1395份,共发放签证3644人,约占比47%,其次是俄罗斯人和土耳其人。

因为中国买房数量与日俱增,使得众多的当地房产公司成为“黄金签证”项目的最直接受益者,据雅典某大型房产中介公司表示,今年以来中国客户数量已经增长近150%,预期这样的态势在今明两年将会持续。

大部分中国买家到希腊前就已经做足功课,瞄准雅典南部海岸区域、雅典北部多家国际学校周边,以及雅典卫城附近旅游区。这些倍受中国投资者欢迎地区的房价,在近年平均累计上涨20%至40%。


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成为赚钱工具的房子

在三年多前就已买房移居希腊的王先生表示,自己买房时正是希腊经济危机最严重的时候,当时也没期待房子可以升值,现在希腊房价随着经济好转和投资者涌入“水涨船高”,也算是意外惊喜。


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即将水涨船高的房子

但还没来得及出手的买家则担心未来投资希腊“黄金签证”的成本会增加。业内人士认为,希腊投资移民项目推出近5年,政策已走向成熟,加之大批老移民口口相传产生推动效应,目前希腊“黄金签证”已达到峰值。

虽然外界猜测希腊政府可能见好就收,但由于希腊经济复苏有一个循序渐进的过程,当前还急需大量外来投资,因此预计希腊“黄金签证”的投资门槛在短期内会维持不变。

随着希腊结束援助计划信号的出现,正逐步回暖的经济带动了房产市场的全面回升,离价格顶点还有一段距离的希腊房产,正处于低价抢购的好时机,这也是为何有如此多的投资者蜂拥而至的主要原因。


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