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欧洲购房移民哪国好,四项数据说明选择西班牙的理由

08
03 / 2019

来源:澳门百老汇移民  阅读:

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欧洲购房移民项目里面,西班牙如同一个老成持重的舵手,在其一步一个脚印的经营之下,西班牙投资市场逐渐茁壮起来,成为了欧洲购房移民哪国好这个问题的首选答案之一。

目前,购房投资是中国人投资西班牙的主要方式,因此,我们也从西班牙房产市场的角度来探讨,为何西班牙房产能够如此受投资者的追捧。


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当地人市场参与度

根据过去一年的调查数据,18岁以上的西班牙人群中,有接近总量23%的人员一次活跃在房地产市场中,包括了买房、卖房、出租、租赁等行为。

与2017年相比较,这个数字有些许下降(2017年登记的比例是28%),但如果对比其他发达国家,这个数字依旧是属于活跃状态的。


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租房需求量

在所用活动在房产市场的人群之中,租客的比例是最大的,这说明了西班牙本地人为租房市场做出了很大的贡献,其中2017年18-34岁的租房者占57%。2018年则有下降,为34%。

除了租房市场活跃之外,西班牙人也十分热衷于买房,此外,以马德里和巴塞罗那为首的大城市,大量住宅每月的房租价格已经超过了每平方米的销售均价。


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之所以还有那么多人选择租房,47%的受访者表示之所以还在承受高价房租,最大的原因是年轻人买不起房。由于这部分人士的合同和工资单都不理想,银行也不愿意向他们发放贷款。此外,租房群体中,大多数人年纪介于25至于34岁。房租过高的问题越发凸显,2018全年,马德里和巴塞罗那的房租分别上涨了70%和64%。不少租房人士想尽一切办法来摆脱租房开销的困境。

与中国人一样,西班牙人也认为房产是最为重要的之一,即使是租房人员。有社会调查数据显示,至今为止有51%的人将买房作为最佳的投资选择,这个数字在去年仅为41%。认为住房是留给孩子的重要财产的人士高达43%,比去年多13%。

买家和卖家的交叉量

更全面来说,西班牙房产市场保持着极大的稳定性,包括房产买卖与租赁、而且每个参与进来的人并非都只有一个角色。

其中有32%的卖家只专门出售房产,只有56%的买家只买房,而这两部分人中有些人可能同时参与两个环节,例如,卖房后用所得房款去购买新房。2018年,这样的人占比12%,比2017年上涨了2个百分点。

根据意向调查与数据分析,计划在5年内买房的多半为青年或者中年西班牙人。


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这其中马德里以及巴塞罗那是房产市场表现最为活跃的两个身份,在巴塞罗那有98%的卖家能达成交易,而且成交速度非常的快,据当地数据显示:如果房源足够好,其出售的周期不会超过两个星期。

西班牙二手房需求达到90%

由于二手房的数量与需求最大,导致当下西班牙成品房交易中,二手房占了市场的绝大多数,几乎达到了90%的比重。西班牙全国二手房房价已达到1765欧元/平方米。

目前,西班牙二手房房价最高的自治区,当属巴斯克。


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由图可看出,马德里、加泰罗尼亚、巴利阿里和加纳利这四个自治区是二手房房价增长率最高的四个地区,年增长率全部超过了10%。

从目前的情况看西班牙房价会继续保持增长趋势,现在投资为时不晚。如果你希望快速获得欧洲身份、子女进入世界名校、开拓欧洲生意市场、生活舒适安全,那么西班牙很适合你。

至今为止,西班牙房价依旧保持着稳步增长的趋势,目前这是投资机遇,对于希望快速获取欧盟身份,让子女接受欧洲教育,拥有开拓欧洲商贸市场的投资者来说,西班牙移民无疑是最佳的选择。

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